Was sind Business Rates?
Business Rates sind eine Grundsteuer auf gewerblich genutzte Immobilien. Erfahren Sie, wie sie berechnet werden, welche Vergünstigungen verfügbar sind und wann Sie zahlen müssen.
Key Takeaways
- Business Rates werden auf die meisten gewerblich genutzten Immobilien erhoben — Büros, Einzelhandel, Lagerhallen, Fabriken
- Der Betrag basiert auf dem von der Valuation Office Agency (VOA) festgelegten Rateable Value
- Small Business Rates Relief kann die Rates für berechtigte Unternehmen mit einem Rateable Value unter 12.000 £ vollständig entfallen lassen
- Sie können Ihren Rateable Value über den Check-Challenge-Appeal-Prozess anfechten
Was Business Rates sind
Business Rates (formal Non-Domestic Rates) sind eine Grundsteuer, die auf die meisten gewerblich genutzten Immobilien erhoben wird — Geschäfte, Büros, Lagerhallen, Fabriken und andere gewerbliche Immobilien. Sie werden von den lokalen Councils eingezogen und teilweise zentral umverteilt. Wenn Sie gewerbliche Räumlichkeiten nutzen — besitzen, mieten oder von dort aus tätig sind —, sind Sie fast sicher business-rates-pflichtig, sofern Sie nicht für eine Vergünstigung qualifizieren.
Wie die Rechnung berechnet wird
Ihre Business-Rates-Rechnung errechnet sich durch Multiplikation des Rateable Value der Immobilie mit dem von der Zentralregierung festgelegten Multiplikator (Pence pro Pfund). Der Rateable Value ist eine von der Valuation Office Agency (VOA) geschätzte jährliche Marktmiete der Immobilie. Der aktuelle Standard-Multiplikator liegt bei etwa 51,2 Pence pro £1 Rateable Value für große Unternehmen. Eine Immobilie mit einem Rateable Value von 20.000 £ hätte vor Vergünstigungen eine jährliche Grundrechnung von rund 10.240 £.
Small Business Rates Relief
Liegt der Rateable Value Ihrer Immobilie unter 12.000 £ und ist es Ihre einzige gewerbliche Immobilie, zahlen Sie keine Rates — 100 % Vergünstigung. Zwischen 12.000 £ und 15.000 £ erhalten Sie eine gestaffelte Vergünstigung auf einer Gleitskala. Mehrere Immobilien machen die Regeln komplexer — nur die Hauptimmobilie erhält SBRR. Beantragen Sie SBRR bei Ihrem lokalen Council — sie wird nicht in allen Fällen automatisch angewendet.
Weitere Vergünstigungen
Retail, Hospitality and Leisure Relief: erhebliche temporäre Vergünstigung — prüfen Sie den jeweils aktuellen Prozentsatz, da er sich jährlich ändert. Leerstandsvergünstigung: leerstehende Immobilien zahlen bis zu 3 Monate (6 Monate bei Industrieimmobilien) keine Rates; danach gilt der volle Satz. Vergünstigung für Wohltätigkeitsorganisationen: eingetragene gemeinnützige Organisationen zahlen nur 20 % des vollen Satzes. Vergünstigung für ländliche Gebiete: 50-100 % Vergünstigung für bestimmte Immobilientypen in ländlichen Gebieten mit weniger als 3.000 Einwohnern.
Anfechtung Ihres Rateable Value
Erscheint Ihnen Ihr Rateable Value zu hoch, fechten Sie ihn über den Check-Challenge-Appeal-Prozess (CCA) auf der VOA-Website an. Beginnen Sie mit der Check-Phase — Überprüfung der von der VOA gespeicherten Angaben. Bei Fehlern (falsche Flächenangabe, fehlende Informationen) können Korrekturen Ihre Bewertung senken. Eine formale Challenge legt dar, warum die Bewertung falsch ist. Berufungen an das unabhängige Valuation Tribunal sind die letzte Stufe.